コーポ自由ヶ丘・管理日記
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2008/11/26(Wed)　日本版サムプライム・ローンコーポ自由ヶ丘  

    先日私の家に新築住宅の広告が玄関ポストに入っていました。広告を見ると２５，０００，０００前後の新築住宅が数件載っていてその広告の一番上段に「家賃並みの金額で夢の新築戸建てが手に入る」と大きな文字で書かれていました。そして建物の写真の横に月々の支払い金額が記載されていましたが紙面の一番下の隅に金利１，４％３年固定と小さな文字での記載がありました。未だにこの様な広告を出している建築会社があるんだ、購入者は家賃並の〜月々５万数千円の文字でその物件が欲しくなる「言葉のマジック」に騙され後々後悔するんなーと感じました。そこに今日朝のテレビで「日本版サムプライム・ローン」と題して物件購入者の自己破産が今後増えていくだろうと専門家の方がコメントしておりました。テレビでは住宅金融公庫の「ゆとり返済」のことを言っていましたが今回のチラシも同じ・・いえ、もっと悪質な商法だと感じました。頭金０円、３５年ローン月々５万数千円と書かれていたら３５年間ずーっと月々その金額を払えば良いと勘違いしてしまいます。冷静になって考えてみれば３年間は１，４％ですがその後は通常の金利になり月々の支払いが一気に増えてしまいます。先月私の自宅のローンの切り替えがありましたが３年での金利が約３％でした。固定金利は３年、５年、１０年の３種類があり年数が多ければ自動的に金利も上がります。
新築で住宅を購入すると見えない金額が掛かります。代表的なのが土地・建物の登記料、火災保険料、翌年から来る固定資産税が代表的ですが新築の場合その殆ど方がカーテンなどその建物に合った物を買います。それが結構な金額になるんですよね。
そして、購入した建物のメンテナンス、１０年ごとに外壁の塗装、張替えの修理費の積み立てもしなくてはなりません。販売業者さんは１０年保証とか２０年保証をうたい文句で購入者を安心させますが実際不具合が発生してもその殆どが保証対象外で購入者が自腹で直しているのが実情みたいです。あくまでも保証は建物の柱のみ、それも経年劣化などは含まれないようです。プロの方が言うのには購入金額を支払い回数で割りその金額が現在の「家賃」より高いか安いかが目安であり絶対にボーナス払いを計算に入れない事とおっしゃっています。数年前のテレビでは「今が買い時」と言っていた方が先日のテレビでは今後この住宅ローンで「自己破産」する方がどれだけ出て来るかと他人事のように話していたのが印象的に見えました。


2008/11/25(Tue)　アスファルト補修工事終了コーポ自由ヶ丘  



    B棟の駐車場に大きな穴が開いていましたがやっと補修工事が昨日から始まり本日無事終了しました。
原因はトラックなどの大型自動車の通り抜けでアスファルトが割れ地盤が沈下し穴が開いてしまった様です。
現在その通路は車の通行を禁止し２台注射出来る様ラインを引きテナント専用の駐車場にしています。冬季間一般車両の抜け道としてマンション関係者以外の車が走り抜けていましたが塚石を置き通り抜け出来なくしています。


2008/11/25(Tue)　キッチン混合栓交換　およびキッチン台交換コーポ自由ヶ丘  



    今月６日に空き室となったA棟の部屋ですが、キッチン台のかなりくたびれていたので交換する事にしました。近くの量販店で注文し今週末には届く予定です。


2008/11/15(Sat)　雪が降る前にコーポ自由ヶ丘  



    A棟の止水栓にポールを立てました。これで止水栓の位置が分かり除雪がやりやすくなります。


2008/11/15(Sat)　雪が降る前にコーポ自由ヶ丘  



    寒さで土が凍る前に排雪用のフエンスの柱を先日立てました。
降雪時期が来るときこのフエンスを取り払いタイヤショベルがこの間を行き来します。春が来たら左右の柱に幅の狭い板を取り付ければ即ドックランがオープンできます。


2008/11/04(Tue)　冬の到来コーポ自由ヶ丘  

    本日千歳地方にも初雪が降りました。
いよいよ本格的に冬到来って感じです。降雪時期は早朝４時ごろからタイヤショベルでマンションの除雪作業で忙しくなります。
あ〜嫌な季節ですね。


2008/10/15(Wed)　点検口の製作コーポ自由ヶ丘  



    B棟止水栓の点検口製作です。今まで数枚製作していたので楽でしたがあともう１枚製作しなくてはならないので大変です。大工さんに頼んだら１枚幾らになるのかな〜？


2008/09/10(Wed)　玄関床張替え作業コーポ自由ヶ丘  



    先日短期で入居されていた方が退去された部屋の玄関の床が異常に沈む為床板を剥し新しいコンパネを張り替えました。剥がして分かったのですが１２ミリのコンパネの一部分が割れていました。原因は太った人がその上で飛び跳ねた？（笑）たぶん冷蔵庫とか重量物を落とした可能性があるかと思います。しかし、誰がやったのかは分かりませんしCFも傷んでいたのでついでにCFの張替えもしました。


2008/09/05(Fri)　修復完了コーポ自由ヶ丘  



    キッチン木部分もかなり前入居者さんが傷めていたのでカンナを掛け明るいベージュに塗り替えました。


2008/09/05(Fri)　修復完了コーポ自由ヶ丘  



    畳は６枚中３枚のみ表替えをしました。
色が違いますが傷んでもいない畳を変える必要も無く他の賃貸物件では色が変わるからと言ってすべて張替えを入居者さんに負担させる所も有るようですが・・・・

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