コーポ自由ヶ丘・管理日記

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2008/03/28(Fri)　マンションゴミステーション移動について

コーポ自由ヶ丘

マンション専用のゴミステーションをB棟横に移動致しました。
マナーを守り収集日前日の利用、収集後の利用は絶対におやめください！！ひんぱんにこの様な事がある場合防犯監視カメラの設置も考えています。

2008/03/28(Fri)　車両通行止め

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車の通り抜けにより大きく穴が開いた所、ひび割れも広がっています。

2008/03/28(Fri)　車両通行止め

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本日B棟と物置の間を車両による通行禁止としました。アスファルトの剥がれた所が車両で通り抜けする事により剥がれた所が大きくへこんできた為です。本来この場所は店舗用の駐車場として白いラインを引いており車での通り抜けは出来ませんのでよろしくお願い致します。

2008/03/27(Thu)　住宅用火災警報器設置について

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消防法により千歳地区は平成２０年５月３１日までに火災警報器の設置が義務付けられており当コーポ自由ヶ丘A棟・B棟も設置義務が義務付けられております。只今警報機を注文している最中で順次取り付けをしますが設置場所がキッチン、それと寝室に取り付けなくてはなりませんが寝室となるとたとえ大家と言えどもプライバシー問題で立ち入る事は控えたいのが本音です。とりあえず火災警報器を各戸３台づつ配りますので入居者様の手により設置する様お願い致します。尚どうしても設置が無理な方は当社が出向き設置致しますので設置を依頼される方はお申し出下さる様お願い致します。

2008/03/25(Tue)　初春・・・

コーポ自由ヶ丘

♪は～るが来たは～るが来たゴミが～出た～♪
あれだけあった雪もかなり無くなり北海道にも遅い春？（今年は異常に早い）が来ましたがそれに伴いゴミも目につく様になり毎日駐車場の清掃をしていますが次から次へとお菓子の包み紙やコンビニの袋など散乱しています。一番腹が立つのが各玄関のバルコニーにコンビニで買った飲み物のペットボトルや弁当の箱などを投げる行為、一体日本人の道徳心はどこに行ったのやら・・・

2008/03/22(Sat)　結露とカビ対策

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今日A棟にお住まいの方から絨毯が濡れてカビが生えたと話しがありました。
原因は、閉め切った部屋の暖かい気温と外気の冷たい温度差で生じた結露を拭き取らなかった為に起こったかと思われます。３年ほど前に法令で各部屋に２４時間換気が義務付けられ（分かりやすく言うと閉め切った部屋の湿った空気を強制的に外へ出しなさい）と言うことです。新築のアパート・マンションにはこの強制排気ができる換気扇が付いている筈です。最近の建物は高気密、高断熱住宅が主流となりそれに伴い湿気によるカビの問題が数多く報告されています。国土交通省のガイドラインでもこの点に触れこまめに水滴を拭き取らなくてはならないと書かれています。まして、高気密・高断熱の鉄筋コンクリート造りの建物では冬場の加湿器は逆に湿度を高くしてしまい結果カビの発生を促してしまうようです。当マンションにもパイプフアンが北側各室にありますが冬になるとガムテープなどで目張りをして完全に部屋の中を密閉状態にしてしまう入居者さんも居られるようです。出来れば機械式の除湿機を使用し適度な湿度になるようお願いしたいかと思います。これからの住宅でも機械式除湿機は必需品ですので最低１台はお持ちになられても良いかとおもいます。（私の家にも機械式除湿機があり夏場はフル稼働してます）以上長々と書きましたが
１　部屋を密閉状態にしない
２　常時部屋の中の空気を循環させる（扇風機・サーキュレーターなど）
３　天気の良い日は窓を開け部屋の中のよどんだ空気を外に出す。
４　こまめに結露を拭き取る。
５　タンスなどは壁にベタ付けしない
こんなところですね。

2008/03/21(Fri)　大手ハウスメーカー倒産

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先日から毎日のように北海道で有名な大手ハウスメーカーが倒産し従業員全員解雇と言うニュースが話題となっているようです。コマーシャルでは１００年もつ家を宣伝していましたが会社が無くなればとても１００年なんてもちません。過去数年間に千歳市にあった中堅のハウスメーカーも倒産し新築で家を建てられた方達は大変な事になっているかと思います。現実私の家も建てて１年で施工した建築業者が倒産しすべて自腹で補修などしています。新築で家を建てても未来永劫新築時の状態が続く事は絶対にありません。外壁で言えば新築から約５年ほどで外壁の補修工事（パテ、外壁の塗装など）をしなくてはなりません。これはどれも保証外となりますので自腹となります。２階建てで約１００万円ほど掛かるみたいです。最近中古住宅を見ると外壁の補修をしていない中古住宅が目に付きます。パンフなどで数万円で新築住宅が手に入ると毎月の支払い金額が書かれていますが先ほど述べた補修費、そして毎年４回に分けてくる「固定資産税」などの説明は一切書かれていません。
お付き合いしている不動産屋さんに以前家を購入するときの注意事項（マル秘）を教えてくれました。不動産屋さん曰くパンフに書かれている数字に惑わされない、例えば２０００万円の家を買う場合ボーナス払いを入れないで均等払いの数字を出し現在の家賃と比較する事がせっかく手に入れた家を手放さない唯一の方法と言っていました。この事はある銀行の支店長も同じ事を言っています。月々の支払いが３０，０００円（１，２％３年固定）３年過ぎたらまともに金利が付きますし家の補修費も積み立てなければなりませんので結局３０，０００円で家は買えないのです。まして、３５年でローンを組んでも多分何も補修工事もしなければ３５年家はもちません。そして、最悪建築業者が倒産でもしたら・・・金融機関での木造住宅の査定は１５年ほどと聞いています（家を担保に入れる場合）皆さんも家を建てる時は十分に考えてから決断した方が良いかも・・・

2008/03/17(Mon)　2月の大雪

コーポ自由ヶ丘

やはり２月の大雪ってあるんですね！でも３月に入り1日に除雪を最後にタイヤショベルは可動しておりません。ここ数日間最低気温もマイナス５度くらいで日中の気温はプラス５～7度と暖かな日が続き大きな雪山も日ごとに小さくなっていくのが分かります。北海道にもようやく春が来たのかな？と感じておりますが、５月に雪が降る事も過去に幾度と無く経験しているのでまだ気が抜けません。
本日B棟２０７号室（空室）の洗面化粧台の入れ替えをしました。学生時代水道配管工事のアルバイトの経験もありちょっとした修理などは自分で直してます。業者さんに頼むと何万円も掛かってしまいますからね！出来る事は自分でやる、そうする事で今現在マンションがどうなっているのか良く分かると言う利点もありますし先日もA棟の住人さんからキッチンの回転する蛇口が折れたと携帯に電話がありすぐに量販店で蛇口を買い３０分ほどで修理完了！業者さんに頼むと時間は掛かるし部品代に交換作業費まで取られるし・・・やはり自分で出来る事は自分で・・が一番です。

2008/02/27(Wed)　連日の大雪

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現在の外の様子です。ここんところ毎日マンション駐車場の除雪で１日が終わります。明日も朝４時に起きて除雪をしなくては・・・
他のアパート、マンションでは朝車が出せなくて大変なことになっているようです。

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